Hợp Đồng Tổng Thầu D&B Và EPC – Điểm Khác Biệt Là Gì?

Hợp Đồng Tổng Thầu D&B Và EPC Là Gì? Khác Nhau Ở Điểm Nào Và Nên Chọn Loại Nào?

Khi bắt đầu một dự án xây dựng hay cải tạo nội thất quy mô, một trong những quyết định đầu tiên và quan trọng nhất là chọn hình thức hợp đồng nào với đơn vị tổng thầu.

Hai hình thức phổ biến nhất tại Việt Nam hiện nay là D&B (Design & Build) và EPC (Engineering, Procurement, Construction). Trên giấy tờ, cả hai đều là "tổng thầu trọn gói" – nhưng phạm vi trách nhiệm và mức độ kiểm soát của chủ đầu tư lại khác nhau đáng kể.

D&B Là Gì? (Design & Build)

D&B (Design & Build – Thiết kế và Xây dựng) là hình thức hợp đồng trong đó chủ đầu tư ký kết với một đơn vị duy nhất, và đơn vị đó chịu trách nhiệm cả thiết kế lẫn thi công.

Điểm đặc trưng của D&B:

• Chủ đầu tư cung cấp Employer's Requirements (yêu cầu của chủ đầu tư) – tài liệu mô tả mục tiêu, tiêu chuẩn và yêu cầu chức năng của công trình
• Tổng thầu tự xây dựng thiết kế phù hợp với yêu cầu đó và trình phê duyệt
• Chủ đầu tư không cần thuê đơn vị thiết kế riêng
• Thường áp dụng cho: văn phòng, nội thất thương mại, khách sạn boutique, nhà ở dân dụng quy mô trung bình

EPC Là Gì?

EPC (Engineering, Procurement, Construction – Kỹ thuật, Mua sắm, Xây dựng) là hình thức hợp đồng tổng thầu toàn diện hơn, trong đó đơn vị tổng thầu chịu trách nhiệm ba mảng:

• Engineering (Kỹ thuật): Thiết kế kỹ thuật chi tiết: kết cấu, MEP (hệ thống điện – nước – điều hòa), PCCC (phòng cháy chữa cháy)
• Procurement (Mua sắm): Mua sắm toàn bộ vật tư, thiết bị theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật
• Construction (Xây dựng): Thi công và lắp đặt theo đúng thiết kế đã duyệt

So Sánh D&B Và EPC – Bảng Tổng Hợp

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Câu 1: Hợp đồng D&B và EPC có phải nộp cho cơ quan nhà nước không?

→ Không cần nộp cho cơ quan nhà nước. Tuy nhiên, dự án có vốn nhà nước sẽ cần tuân thủ thêm các quy định về đấu thầu.

Câu 2: Giá hợp đồng D&B có cố định không?

→ Tùy điều khoản ký kết. Nên yêu cầu lump-sum với danh mục hạng mục rõ ràng để tránh phát sinh.

Câu 3: Flexfit cung cấp hình thức hợp đồng nào?

→ Flexfit triển khai theo mô hình D&B cho các dự án nội thất thương mại và dân dụng.

Kết Luận

D&B phù hợp với phần lớn dự án nội thất thương mại và dân dụng – vừa đủ toàn diện, vừa linh hoạt và nhanh. EPC là lựa chọn khi dự án có nhiều hệ thống kỹ thuật phức tạp và chủ đầu tư muốn chuyển tối đa rủi ro.

Nếu bạn đang chuẩn bị đàm phán hợp đồng và muốn có góc nhìn từ đơn vị đã thực hiện hơn 10.000 công trình, đội ngũ Flexfit sẵn sàng trao đổi.